清远市清城区北江一路三十九号富景天下花园1区十一号楼首层10号 一拍

竞买公告

受委托，我公司将于2025年6月23日在中御拍卖APP资产交易频道举行网络在线拍卖活动，现将相关事项公告如下：

一、拍卖标的：清远市清城区北江一路三十九号富景天下花园1区十一号楼首层10号，建筑面积为159.38平方米，起拍价：1912560.00元。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。一旦有人出价就启动24小时倒计时，若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

二、拍卖方式：网络在线竞价（增价方式），保证金：140000.00元，加价幅度：2000元／次。

三、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于拍卖会前在中御拍卖APP进行实名登记注册，注册成功后请中御拍卖APP的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按中御拍卖APP系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中御拍卖有限公司机构指定账户，竞价余款在竞拍成功后10天前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构，并在结清余款3天内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到本机构（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到机构指定账户,(户名：广东省中御拍卖有限公司，开户银行：中国银行股份有限公司清远分行，账号：6444  7272  2381 ）

 c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨我司，咨询热线：13192768531向经理。

d）竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，第二次如果拍卖价格比第一次拍卖成交价低的，悔拍方需要补齐第一次与第二次的差额。买受人逾期未支付竞价款，本司有权组织重新竞价，保证金没收不退还。

四、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

五、咨询、看样的时间：有意者请与广东省中御拍卖有限公司机构联系，联系电话：13192768531 向经理。

六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

七、特别提醒：

a)特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本竞买标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对本竞买标的物已完全了解，并接受本竞买标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本单位不承担瑕疵担保责任。

b)参与竞买人必须开设中御拍卖APP账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)其他：竞买人符合银行信贷条件的，可申请办理商业按揭贷款,住宅不接受公积金贷款。

e)此标的在交易过程所产生的税费由买卖双方各付各税，成交后，竞买人需另付软件技术服务费（成交价的3%）。

f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

本司联系方式：

咨询电话：13192768531，联系人：向经理 

联系地址：清远市清新区太和镇奥园合创新城9栋102

                                      广东省中御拍卖有限公司

2025年6月23日

竞买协议

一、参加本场网络拍卖会，其竞买人须是具有完全民事

二、行为能力的自然人、法人或其他组织。竞买人（含优先购买权人）应在公拍网报名截止时间前缴纳竞拍保证金并完成报名，逾期不予办理。

二、本场网络拍卖会的标的物，以现状为准，现状拍卖。本公司不作任何品质担保，竞买人应事先仔细查看标的物状况，对有关事项详细咨询，一经网络竞价即承认已到标的现场实地查勘，认可标的现状，如因情况不清造成后果，责任自负。

本场网络拍卖会计价货币为人民币，成交价不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费，也不包括买受人应向拍卖人支付的佣金。

三、本次网络拍卖会为增价形式的网络拍卖，竞买人电子竞价，操作应价即表示同意按照网页即时显示的加价幅度加价。建议竞买人提前注册并熟悉网拍系统，在网络拍卖开始后，竞买人根据平台页面上显示的当前竞价标准阶梯进行加价，也可高于当前加价幅度（成倍数）进行自由加价。本次拍卖分为自由竞价时间和限时竞价时间，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将会重新开始计时，以此类推直至限时竞价时间结束，市场中再无新的报价。出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统对竞买人的每次成功出价都做记录，记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

四、根据拍卖法规定，竞买人有权在拍卖活动前看样、咨询、了解拍卖标的物，竞买人如需查勘拍卖标的，须在报名时间截止前向广东省中御拍卖有限公司提交现场查勘申请，由广东省中御拍卖有限公司与委托人联系后，通知现场查勘时间，拍卖人、委托人不承担本次拍卖标的的品质瑕疵担保责任。竞买人报名成功后即视为了解和认可本公司的竞买协议、拍卖标的现状和成交条件。如对拍卖标的有任何疑问，请竞买人于网络竞价前进行咨询，并了解有关拍卖事宜。

五、网络竞价开始前，依据有关法律规定，由于委托人不确定因素，本公司有权中止拍卖活动。

六、拍卖保证金的交纳要求

（1）通过银行转账交纳竞拍保证金有交换时间，竞买人应充分考虑该交换时间，由此带来的竞拍保证金不能及时到账责任由竞买人自行承担。

（2）拍卖保证金交纳时间：竞买人在规定时间内将竞拍保证金汇入拍卖人指定的账户后，请于竞拍结束前持汇款凭证及有效证件至广东省中御拍卖有限公司（或通过网络途径）办理报名登记手续。竞拍不成交在会后5个工作日内如数退还保证金（不计息）。

七、本场网络拍卖活动采取增价拍卖方式，竞买人线上出价，拍卖成功后，即为买受人。买受人须在网络拍卖活动结束后3日内到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》并将成交价款及拍卖佣金汇入拍卖人指定的银行账户，持我司开具的《拍卖成交确认书》到委托人办理标的移交手续。如买受人不按本协议规定时间内付清全部价款或在竞价中反悔，本公司将不予返还拍卖竞得人（买受人）的竞拍保证金（信用）（其竞拍保证金转为违约金，由委托人自行处置），并按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约拍卖竞得人（买受人）责任及相关的经济损失（包含但不限于司法诉讼、仲裁、公证、标的二次拍卖差价、空置损失等费用）。

八：原租赁人享有同等价格下优先竞买权，如参与竞拍，须提供委托方出具的书面证明，方可在拍卖会过程中同等价格条件下享有优先购买权，否则视同原承租人不行使优先购买权或放弃行使优先购买权。

九：过户过程中产生的税费由买卖双方各付各税；交易过程中所涉及可能存在的水、电、气等欠费均由委托人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人与委托人不作任何承诺。

本次拍卖的房屋最终以房产部门核发过户至买受人名下的房产证中注明的面积为准，如有误差其价款双方均不多退少补。

十、本场拍卖标的成交后需向中御拍卖另外支付成交价×3%的技术服务费。

十一、竞买人一旦参与竞拍，视为已对拍卖标的进行了详细的了解和调研，并完全知悉并接受所有情况及瑕疵，对其存在的投资风险已做了充分预判，任何情况不影响拍卖价格和结果。如因此产生任何经济、法律风险，均由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关。买受人不得以任何理由提出退标或拒付成交价款。

十二、本《竞买协议》解释权归广东省中御拍卖有限公司，本拍卖活动注意事项及其他未尽事宜，请向委托人和拍卖人咨询。

以上规则及声明，请各位竞买人在竞拍前予以充分考虑；竞买人一旦参与本次拍卖竞价活动，即视为认可本协议的各项条款，并受其约束，拍卖成交后买受人须按《竞买协议》履行。同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞拍行为承担法律责任。

                            广东省中御拍卖有限公司

                              2025年6月23日