竞买须知

一、参加本场网络拍卖会，其竞买人须是具有完全民事

二、行为能力的自然人、法人或其他组织。竞买人（含优先购买权人）应在公拍网报名截止时间前缴纳竞拍保证金并完成报名，逾期不予办理。

三、本场网络拍卖会的标的物，以现状为准，现状拍卖。本公司不作任何品质担保，竞买人应事先仔细查看标的物状况，对有关事项详细咨询，一经网络竞价即承认已到标的现场实地查勘，认可标的现状，如因情况不清造成后果，责任自负。

本场网络拍卖会计价货币为人民币，成交价不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费，也不包括买受人应向拍卖人支付的佣金。

四、本次网络拍卖会为增价形式的网络拍卖，竞买人电子竞价，操作应价即表示同意按照网页即时显示的加价幅度加价。建议竞买人提前注册并熟悉网拍系统，在网络拍卖开始后，竞买人根据平台页面上显示的当前竞价标准阶梯进行加价，也可高于当前加价幅度（成倍数）进行自由加价。本次拍卖分为自由竞价时间和限时竞价时间，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将会重新开始计时，以此类推直至限时竞价时间结束，市场中再无新的报价。出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统对竞买人的每次成功出价都做记录，记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

五、根据拍卖法规定，竞买人有权在拍卖活动前看样、咨询、了解拍卖标的物，竞买人如需查勘拍卖标的，须在报名时间截止前向广东省中御拍卖有限公司提交现场查勘申请，由广东省中御拍卖有限公司与委托人联系后，通知现场查勘时间，拍卖人、委托人不承担本次拍卖标的的品质瑕疵担保责任。竞买人报名成功后即视为了解和认可本公司的竞买协议、拍卖标的现状和成交条件。如对拍卖标的有任何疑问，请竞买人于网络竞价前进行咨询，并了解有关拍卖事宜。

六、网络竞价开始前，依据有关法律规定，由于委托人不确定因素，本公司有权中止拍卖活动。

七、拍卖保证金的交纳要求

（1）通过银行转账交纳竞拍保证金有交换时间，竞买人应充分考虑该交换时间，由此带来的竞拍保证金不能及时到账责任由竞买人自行承担。

（2）拍卖保证金交纳时间：竞买人在规定时间内将竞拍保证金汇入拍卖人指定的账户后，请于竞拍结束前持汇款凭证及有效证件至广东省中御拍卖有限公司（或通过网络途径）办理报名登记手续。竞拍不成交在会后5个工作日内如数退还保证金（不计息）。

八、本场网络拍卖活动采取增价拍卖方式，竞买人线上出价，拍卖成功后，即为买受人。买受人须在网络拍卖活动结束后3日内到拍卖公司签署《竞价确认书》并将成交价款及拍卖佣金汇入拍卖人指定的银行账户，持我司开具的《竞价确认书》到委托人办理标的移交手续。如买受人不按本协议规定时间内付清全部价款或在竞价中反悔，本公司将不予返还拍卖竞得人（买受人）的竞拍保证金（信用）（其竞拍保证金转为违约金，由委托人自行处置），并按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约拍卖竞得人（买受人）责任及相关的经济损失（包含但不限于司法诉讼、仲裁、公证、标的二次拍卖差价、空置损失等费用）。

九：原租赁人享有同等价格下优先竞买权，如参与竞拍，须提供委托方出具的书面证明，方可在拍卖会过程中同等价格条件下享有优先购买权，否则视同原承租人不行使优先购买权或放弃行使优先购买权。

十：过户过程中产生的税费由买卖双方各付各税；交易过程中所涉及可能存在的水、电、气等欠费均由委托人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人与委托人不作任何承诺。

本次拍卖的房屋最终以房产部门核发过户至买受人名下的房产证中注明的面积为准，如有误差其价款双方均不多退少补。

十一、本场拍卖标的成交后，买受人需向中御拍卖另外支付成交价×3%的技术服务费。

十二、竞买人一旦参与竞拍，视为已对拍卖标的进行了详细的了解和调研，并完全知悉并接受所有情况及瑕疵，对其存在的投资风险已做了充分预判，任何情况不影响拍卖价格和结果。如因此产生任何经济、法律风险，均由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关。买受人不得以任何理由提出退标或拒付成交价款。

十三、本《竞买须知》解释权归广东省中御拍卖有限公司，本拍卖活动注意事项及其他未尽事宜，请向委托人和拍卖人咨询。

以上规则及声明，请各位竞买人在竞拍前予以充分考虑；竞买人一旦参与本次拍卖竞价活动，即视为认可本协议的各项条款，并受其约束，拍卖成交后买受人须按《竞买须知》履行。同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞拍行为承担法律责任。

广东省中御拍卖有限公司

2025年11月21日

出价记录