清远英德市君廷岛云星洲一期16号楼3201（云星洲） 一拍

竞买公告

受委托，我公司将于2025年1月27日在中御拍卖APP资产交易频道举行网络在线拍卖活动，现将相关事项公告如下：

一、拍卖标的：清远英德市君廷岛云星洲一期16号楼3201（云星洲），建筑面积为118.96平方米，钢筋混凝土结构，起拍价：726700.00元。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。一旦有人出价就启动24小时倒计时，若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

二、拍卖方式：网络在线竞价（增价方式），保证金：36335.00元，加价幅度：2000元／次。

三、拍卖网址：中御拍卖APP。

四、展示、咨询、网络报名时间地点：

展示、咨询时间地点：公告之日起至拍卖结束前，公告期间标的物现场查勘，可联系我公司安排勘察。

网络报名截止时间：公告之日起至竞拍结束前，请意向竞买人通过网络途径办理报名登记手续。（因注册需要审核，请意向竞买人提前注册）

联系电话：13192768531  公司地址：清远市清新区太和镇奥园合创新城

五、竞拍保证金与成交价款

拍卖结束后，买受人支付的竞拍保证金作为成交价款的一部分，买受人应于拍卖成交后3日内向中御拍卖支付成交价×3%的技术服务费。

拍卖公司账户：

户    名：广东省中御拍卖有限公司

开户银行：中国银行股份有限公司清远分行

银行账号：6444 7272 2381

注：本次拍卖的房屋最终以房产部门核发过户至买受人名下的房产证中注明的面积为准，如有误差其价款双方均不多退少补。

六、拍卖注意事项：

   1、竞买人应登录中御拍卖app资产交易频道进行注册登记。在线办理竞买登记手续，自然人须提交有效身份证件，企业须提交公司有效营业执照、法定代表人身份证、经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，在网拍平台完成参拍注册和实名认证，竞买资格需经我司审核同意后方可参与竞拍报名，在线支付竞拍保证金后，完成竞买登记手续。

2、拍卖竞得人（买受人）须在成交后3日内到我司签署《拍卖成交确认书》，并将成交价款汇入拍卖方指定的银行账户。

3、原租赁人享有同等价格下优先购买权，如参与竞买，须提供委托方出具的书面证明，方可在拍卖会过程中同等价格条件下享有优先购买权，否则视同原承租人不行使优先购买权或放弃行使优先购买权。

4、委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任，竞买人应自行到标的物现场实地勘察了解标的物情况，有关事项见拍卖文件。如竞买不成竞拍保证金在会后5个工作日内无息退还。竞拍成功后放弃购买权的拍卖竞得人（买受人），其竞拍保证金转为违约金（由委托人自行处置），并按《拍卖法》承担违约责任和损失（包含但不限于司法诉讼、仲裁、公证、标的二次拍卖差价、空置损失等费用）。拍卖具体要求详见本场拍卖活动的《竞买协议》及《特别声明》。

5、过户过程中所产生税费为各付各税；物业交付前水电，煤气，物业费用由卖家支付。

 广东省中御拍卖有限公司

 2025年1月27日

竞买协议

一、参加本场网络拍卖会，其竞买人须是具有完全民事

二、行为能力的自然人、法人或其他组织。竞买人（含优先购买权人）应在公拍网报名截止时间前缴纳竞拍保证金并完成报名，逾期不予办理。

二、本场网络拍卖会的标的物，以现状为准，现状拍卖。本公司不作任何品质担保，竞买人应事先仔细查看标的物状况，对有关事项详细咨询，一经网络竞价即承认已到标的现场实地查勘，认可标的现状，如因情况不清造成后果，责任自负。

本场网络拍卖会计价货币为人民币，成交价不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费，也不包括买受人应向拍卖人支付的佣金。

三、本次网络拍卖会为增价形式的网络拍卖，竞买人电子竞价，操作应价即表示同意按照网页即时显示的加价幅度加价。建议竞买人提前注册并熟悉网拍系统，在网络拍卖开始后，竞买人根据平台页面上显示的当前竞价标准阶梯进行加价，也可高于当前加价幅度（成倍数）进行自由加价。本次拍卖分为自由竞价时间和限时竞价时间，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将会重新开始计时，以此类推直至限时竞价时间结束，市场中再无新的报价。出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统对竞买人的每次成功出价都做记录，记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

四、根据拍卖法规定，竞买人有权在拍卖活动前看样、咨询、了解拍卖标的物，竞买人如需查勘拍卖标的，须在报名时间截止前向广东省中御拍卖有限公司提交现场查勘申请，由广东省中御拍卖有限公司与委托人联系后，通知现场查勘时间，拍卖人、委托人不承担本次拍卖标的的品质瑕疵担保责任。竞买人报名成功后即视为了解和认可本公司的竞买协议、拍卖标的现状和成交条件。如对拍卖标的有任何疑问，请竞买人于网络竞价前进行咨询，并了解有关拍卖事宜。

五、网络竞价开始前，依据有关法律规定，由于委托人不确定因素，本公司有权中止拍卖活动。

六、拍卖保证金的交纳要求

（1）通过银行转账交纳竞拍保证金有交换时间，竞买人应充分考虑该交换时间，由此带来的竞拍保证金不能及时到账责任由竞买人自行承担。

（2）拍卖保证金交纳时间：竞买人在规定时间内将竞拍保证金汇入拍卖人指定的账户后，请于竞拍结束前持汇款凭证及有效证件至广东省中御拍卖有限公司（或通过网络途径）办理报名登记手续。竞拍不成交在会后5个工作日内如数退还保证金（不计息）。

七、本场网络拍卖活动采取增价拍卖方式，竞买人线上出价，拍卖成功后，即为买受人。买受人须在网络拍卖活动结束后3日内到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》并将成交价款及拍卖佣金汇入拍卖人指定的银行账户，持我司开具的《拍卖成交确认书》到委托人办理标的移交手续。如买受人不按本协议规定时间内付清全部价款或在竞价中反悔，本公司将不予返还拍卖竞得人（买受人）的竞拍保证金（信用）（其竞拍保证金转为违约金，由委托人自行处置），并按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约拍卖竞得人（买受人）责任及相关的经济损失（包含但不限于司法诉讼、仲裁、公证、标的二次拍卖差价、空置损失等费用）。

八：原租赁人享有同等价格下优先竞买权，如参与竞拍，须提供委托方出具的书面证明，方可在拍卖会过程中同等价格条件下享有优先购买权，否则视同原承租人不行使优先购买权或放弃行使优先购买权。

九：过户过程中产生的税费为各付各税；交易过程中所涉及可能存在的水、电、气等欠费均由委托人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人与委托人不作任何承诺。

本次拍卖的房屋最终以房产部门核发过户至买受人名下的房产证中注明的面积为准，如有误差其价款双方均不多退少补。

十、本场拍卖标的成交价需向中御拍卖支付成交价×3%的技术服务费。

十一、竞买人一旦参与竞拍，视为已对拍卖标的进行了详细的了解和调研，并完全知悉并接受所有情况及瑕疵，对其存在的投资风险已做了充分预判，任何情况不影响拍卖价格和结果。如因此产生任何经济、法律风险，均由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关。买受人不得以任何理由提出退标或拒付成交价款。

十二、本《竞买协议》解释权归广东省中御拍卖有限公司，本拍卖活动注意事项及其他未尽事宜，请向委托人和拍卖人咨询。

以上规则及声明，请各位竞买人在竞拍前予以充分考虑；竞买人一旦参与本次拍卖竞价活动，即视为认可本协议的各项条款，并受其约束，拍卖成交后买受人须按《竞买协议》履行。同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞拍行为承担法律责任。

                            广东省中御拍卖有限公司

                              2025年1月27日